0x010088F6312065A70A44B630A6848498EAD80093CFEAFE161DC94D83C7C5C9A5A748B8

Dette er litt vanskelig å svare på ettersom det kun er andre gang foreleser har dette faget. Høsten 2023-gjennomføringen inneholdt mange flere øvinger enn 2022, og tidsbruken var 2+2 timer per uke hvor den andre økten var vekselsvis øving og forelesning. Det ble også lagt til en studass. Emnet er blitt lettere å følge ettersom man har brukt flere gjesteforelesere, som gir variasjon. Det finnes ikke noen "perfekt" lærebok i emnet, noe som er en ulempe.

Det var solid oppmøte på de aller fleste timene. Noe av dette kan skyldes at det ikke er en god lærebok og at undervisningsfoilene er gode for presentasjon og plenumsdiskusjon, men uten tilstrekkelig forklaring for en som leser dem alene. Emnet ble gjennomført med flere gjesteforelesere enn fjoråret. Gjesteforeleserne er svært erfarne bransjefolk, deres forelesninger er nyttige og skaper en bredere forståelse, men de er ikke alltid like "eksamensrelevant". Som på vårsemesterets fag (erfaren master) ble det gjennomført en dobbelttime som kun var bruk av excel for verdivurdering. Dette ble godt mottatt. Slutten av semesteret ble preget av en del utvalgt repetisjon og en del øvinger som ble definert ut fra studentenes ønsker. Dette virket bra. Studentenes snitt på eksamen var litt skuffende, selv om noen få fikk full pott.

NTNU:TIA:REST

Institutt for arkitektur og planlegging

Department of Architecture and Planning

Spesifiserte trykte og håndskrevne hjelpemidler tillatt. Bestemt, enkel kalkulator tillatt.

Norsk

Mer om vurdering

Skriftlig eksamen på 4 timer.4 obligatoriske oppgaver hvorav 3 må være godkjent for å kunne gå opp til eksamen. Utsatt eksamen legges normalt til neste ordinære eksamensperiode.

Anbefalte forkunnskaper

Faglig innhold

Eiendomsøkonomi omhandler basiskunnskap om økonomiske forhold knyttet fast eiendom. I faget berøres eiendomssektorens innvirkning på verdiskapning i samfunnet, problemstillinger knyttet til bærekraft, sirkulærøkonomi og økonomiske rammebetingelsers betydning for investering i eiendom. Studentene vil lære viktige konsepter innen eiendomsøkonomi og vil bli introdusert for modeller og metoder som belyser sentrale aspekter knyttet til blant annet lokaliseringsbeslutninger og fastsetting av leie- og salgspriser. Studentene vil også få en innføring i ulike metoder for verdsetting av fast eiendom, grunnleggende regnskapsprinsipper og analyser av regnskap og annen økonomisk informasjon. Dette knyttes til aktuelle problemstillinger for eiendomsbedrifter gjennom praktiske eksempler

Kursmateriell

Hele pensum vil bli lagt ut på Blackboard.Bokutdragene er hentet fra: Boye, K., Koekebakker, S., Krakstad, S. O., &amp; Oust, A. (2018). Finansielle emner, 15. utgave. Cappelen Damm Akademisk. Fisher, J. D., &amp; Martin, R. S. (2008). Income property valuation, 3rd edition. Dearborn Real Estate Education. Kaldestad, Y., &amp; Møller, B. (2016). Verdivurdering: Teoretiske modeller og praktiske teknikker for å verdsette selskaper. Fagbokforlaget. Bjorvatn, K. (2021). Mikroøkonomi: en abc på 1-2-3. Fagbokforlaget. Bærug, S. (2017). Verdsetting av fast eiendom: en innføring. Universitetsforlaget. Fallan, L. (2011). Økonomistyring, skatter og verdsettelse: et kontraktperspektiv. Gyldendal akademisk.

Læringsutbytte

KUNNSKAP - Studenten<ul><li>har grunnleggende kunnskap om økonomiske forhold knyttet fast eiendom.</li><li>har inngående kunnskap om rammebetingelsene for eiendomsutvikling og -forvaltning, markedskrefter, ulike typer markedssvikt og offentlig sektors rolle i eiendomsmarkedet</li><li>har grunnleggende kunnskap om regnskapets oppbygging og regnskapsmessig terminologi</li><li>har god kunnskap om ulike former for økonomisk analyser og metoder for verdsettelse av eiendom og eiendomsprosjekter</li></ul>FERDIGHETER - Studenten<ul><li>Kan analysere effekt av makroøkonomiske faktorer på byggeaktivitet, eiendomspriser og utleiepriser</li><li>Kan anvende grunnleggende regnskapsprinsipper på eiendomsøkonomiske forhold</li><li>Kan foreta verdsetting av fast eiendom</li><li>Kan utarbeide analyser av økonomisk informasjon og anvende disse</li></ul>GENERELL FORSTÅELSE - Studenten:<ul><li>skjønner de grunnleggende mekanismene når det gjelder eiendomsøkonomi og verdiskaping</li><li>har en god forståelse eiendomssektorens innvirkning på verdiskapning i samfunnet, problemstillinger knyttet til bærekraft, sirkulærøkonomi og økonomiske rammebetingelsers betydning for investering i eiendom.</li><li>behersker fagområdets fagtermer og faguttrykk og kan formidle faglig stoff på en profesjonell og vitenskapelig måte</li></ul>

Læringsformer og aktiviteter

Øving

Eiendomsøkonomi

Arkitektur og økonomi

Arkitektur

Teknologiske fag

Arkitektur - masterstudium (5-årig)

Fysisk planlegging - masterstudium

Eiendomsutvikling og -forvaltning - masterstudium

Web/Lists(guid'8b698a2d-6ad0-4f7d-b3be-219cc1979f02')/Items(24047)/FieldValuesAsText

Øvingsoppgaver, -gjennomgang og videoer ble godt mottatt, men det kan være en idé å starte helt fra begynnelsen med enkle øvinger i relevant matematikk, der studenter med mindre matematisk grunnlag kan bli kjent med og mestre de teknikkene som vil bli brukt senere. Samtidig kan det være en fin oppfriskning av kunnskap for flere.

Tiltak

Grunnkompetanse økonomi

Emnet har blitt omstrukturert fra tidligere år til å ha større fokus på ulike metoder for verdsettelse av eiendom, mens det har blitt mindre fokus på strategi, markedsføring og økonomistyring. Årets gjennomføring av emnet synes bedre å dekke de mest relevante temaene som man forventer å gjennomgå i et innføringskurs i eiendomsøkonomi.

Emnet har hatt 14 forelesninger, deriblant en introduksjonsforelesning og en oppsummeringsforelesning. Ni av forelesningene har blitt holdt av Ole Jakob Sønstebø og fem har blitt holdt av Are Oust. Emnet har tatt for seg temaer som eiendoms- og interessentanalyser, de tre hovedmetodene for verdsettelse av eiendom (inntjeningsbasert, salgsbasert og kostnadsbasert), atferdsøkonomi, bærekraft, og et større perspektiv om det norske boligmarkedet og skatt. Strømming av forelesninger ble nødvendig fra begynnelsen, og dette ble fortsatt hele semesteret etter forespørsel fra studentene. Obligatorisk arbeidskrav har vært en nabolagsanlyse der studentene valgte å levere individuelt eller i grupper på maks 4 personer. Studentene valgte selv nabolaget de ville undersøke og skrev en analyserapport som inneholdt vurderinger av nabolagets livssyklus, faktorer som påvirker verdi og investeringspotensialet. Læringsutbyttet av virker å ha vært bra, noe som reflektertes både i generelt gode innleveringer av arbeidskrav og besvarelser på den ene eksamensoppgaven som omhandlet nabolagsanalyse.

En utfordring i dette emnet har vært at studentene har ulik utdanningsbakgrunn med tanke på matematiske og økonomiske kunnskaper. For studenter med bachelor i økonomi eller eiendomsmegling har nok verdsettelsesdelen av emnet vært enklere enn for studentene uten denne bakgrunnen. Som et tiltak for å redusere disse forskjellene ble det utover i semesteret lagt ut øvingssett med oppgaver som var relevante for tema i forelesningene om verdsettelse. Samtidig med øvingssettene ble det lagt ut fasit på Blackboard, mens oppgavene ble gjennomgått med løsningsforslag i tredje time etter påfølgende ukes forelesninger. Det ble i tillegg lagt ut videoer med forklaring av grunnleggende verktøy. Strømming av forelesninger og tilgjengeligheten av opptakene på Blackboard bidro nok sitt til at det var gjennomgående få til stede fysisk, noe som også førte til lite toveiskommunikasjonen i forelesningene. Samtidig er kanskje dette et gjennomgående tema med den situasjonen som har vært de siste årene, og ikke spesielt for dette emnet.

Skriftlig eksamen på 4 timer. Obligatorisk deltakelse på en bedriftssimulator. Denne varer i 2 dager, og tidspunktet for gjennomføring vil bli oppgitt ved semesterstart. Bestått øving kreves for å kunne gå opp til eksamen.Ved utsatt eksamen (kontinuasjonseksamen) kan skriftlig eksamen bli endret til muntlig eksamen.Utsatt eksamen legges normalt til neste ordinære eksamensperiode.

Emnet gir en introduksjon til strategi - og markedsføringsmodeller som utgangspunkt for hvordan eiendomsbedrifter skaper verdi. Kurset gir en innføring til økonomistyring og hvordan økonomistyring kan foregå i en strategisk sammenheng. Dette innebærer en introduksjon til økonomiske sammenhenger og økonomiforståelse, herunder oppbyggingen av resultatregnskapet og balansen, analyser av bedriftens lønnsomhet, portefølje, likviditet og finansielle situasjon, hvilke krisesymptomer man bør se etter i og utenfor bedriften og hva bedriften kan gjøre for å bedre den økonomiske situasjonen. Dette knyttes til aktuelle problemstillinger for eiendomsbedrifter gjennom praktiske eksempler og relevante caseløsninger.

Roos.G, Von Krogh G. og Roos. J: Strategi en innføring. 6.utgave, Fagbokforlaget, 2014  Kap 1-5 og 7Biong. H., Nes. E. og Sande, J.B.: Markedsføring på Bedriftsmarkedet, 4.utgave, Universitetsforlaget 2016 - Kap 1 - 10Berg, Terje: Grunnleggende økonomistyring 2. utgave, Cappelen Damm Akademisk 2018, kap 1,2,3,4,5,9,10

Forelesninger og øvinger. Det legges opp til bruk av bedriftssimulator. 

KUNNSKAP - Studenten	har grunnleggende kunnskaper om strategi, markedsføring, økonomiske sammenhenger og økonomistyring i strategisk sammenheng i et eiendomsmarked	har kunnskaper om strategi - og markedsføringsmodeller som utgangspunkt for eiendomsbedriftens verdiskaping, herunder bransje- og interessentanalyser, analyser av omgivelsene og relasjoner, ressurs- og organisasjonsanalyse og iverksettelse av tilpassede strategi- og markedsføringstiltak. 	har gode kunnskaper om hvordan resultatregnskap og balanse er oppbygd 	har kunnskap om økonomistyring og hvordan økonomistyring kan foregå i en strategisk sammenheng for eiendomsbedrifter, herunder ha kunnskap om begreper som alternativkostnad, sunk cost, beslutningsrelevante kostnader, dekningsbidrag, kontantstrøm, nåverdi og periodisering. 	har grunnleggende kunnskap om sentrale økonomistyringsverktøy som budsjett, bidragskalkyler, balanseligningen, og nåverdiberegninger. FERDIGHETER - Studenten 	kan på selvstendig basis foreta grunnleggende strategiske analyser av en bedrift	kan analysere bedriftens rolle i et bedriftsnettverk og forstå verdiskapning gjennom bedriftsmarkedsføring	kan vurdere lønnsomhet, likviditet og finansielle situasjon av eiendomsbedrifter og -prosjekter og komme med forslag til relevante tiltak 	kan analysere lønnsomhet, portefølje, likviditet og den finansielle situasjonen	kan vurdere krisesymptomer man bør se etter i og utenfor bedriften og hva som kan gjøres for å bedre den økonomiske situasjonen  GENERELL FORSTÅELSE - Studenten	skjønner de grunnleggende mekanismene når det gjelder økonomi og verdiskaping og kan anvende dette i et strategisk perspektiv	har en god forståelse for eiendomsbedriftens mål og rammer, og kan utvikle relevante markedsføringsmodeller og -strategier	behersker fagområdets fagtermer og faguttrykk og kan formidle faglig stoff på en profesjonell og vitenskapelig måte

Økonomi og verdiskaping

Web/Lists(guid'8b698a2d-6ad0-4f7d-b3be-219cc1979f02')/Items(13004)/FieldValuesAsText

Emnet gir en introduksjon til strategi - og markedsføringsmodeller som utgangspunkt for hvordan eiendomsbedrifter skaper verdi. Kurset gir en innføring til økonomistyring og hvordan økonomistyring kan foregå i en strategisk sammenheng. Dette innebærer en introduksjon til økonomiske sammenhenger og økonomiforståelse, herunder oppbyggingen av resultatregnskapet og balansen, analyser av bedriftens lønnsomhet, portefølje, likviditet og finansielle situasjon, hvilke krisesymptomer man bør se etter i og utenfor bedriften og hva bedriften kan gjøre for å bedre den økonomiske situasjonen. Dette knyttes til aktuelle problemstillinger for eiendomsbedrifter gjennom praktiske eksempler og relevante caseløsninger.

Studenten får gjennom dette emnet: <ul><li>grunnleggende kunnskaper om strategi, markedsføring, økonomiske sammenhenger og økonomistyring i strategisk sammenheng i et eiendomsmarked</li><li>kunnskaper om strategi - og markedsføringsmodeller som utgangspunkt for eiendomsbedriftens verdiskaping, herunder bransje- og interessentanalyser, analyser av omgivelsene og relasjoner, ressurs- og organisasjonsanalyse og iverksettelse av tilpassede strategi- og markedsføringstiltak.</li><li>gode kunnskaper om hvordan resultatregnskap og balanse er oppbygd</li><li>kunnskap om økonomistyring og hvordan økonomistyring kan foregå i en strategisk sammenheng for eiendomsbedrifter, herunder ha kunnskap om begreper som alternativkostnad, sunk cost, beslutningsrelevante kostnader, dekningsbidrag, kontantstrøm, nåverdi og periodisering.</li><li>grunnleggende kunnskap om sentrale økonomistyringsverktøy som budsjett, bidragskalkyler, balanseligningen, og nåverdiberegninger</li></ul>

Forelesninger og øvinger. Det ble gjennomført bedriftssimulering ved bruk av Hubro bedriftssimulator.

Det ble gjennomført skriftlig hjemmeeksamen på 4 timer. Obligatorisk deltakelse på bedriftssimulator.

Skriftlig eksamen på 4 timer. Obligatorisk deltakelse på en bedriftssimulator. Denne varer i 2 dager, og tidspunktet for gjennomføring vil bli oppgitt ved semesterstart. Bestått øving kreves for å kunne gå opp til eksamen.
Ved utsatt eksamen (kontinuasjonseksamen) kan skriftlig eksamen bli endret til muntlig eksamen.
Utsatt eksamen legges normalt til neste ordinære eksamensperiode.

Roos.G, Von Krogh G. og Roos. J: Strategi en innføring. 6.utgave, Fagbokforlaget, 2014  Kap 1-5 og 7
Biong. H., Nes. E. og Sande, J.B.: Markedsføring på Bedriftsmarkedet, 4.utgave, Universitetsforlaget 2016 - Kap 1 - 10
Berg, Terje: Grunnleggende økonomistyring 2. utgave, Cappelen Damm Akademisk 2018, kap 1,2,3,4,5,9,10


KUNNSKAP - Studenten
	har grunnleggende kunnskaper om strategi, markedsføring, økonomiske sammenhenger og økonomistyring i strategisk sammenheng i et eiendomsmarked
	har kunnskaper om strategi - og markedsføringsmodeller som utgangspunkt for eiendomsbedriftens verdiskaping, herunder bransje- og interessentanalyser, analyser av omgivelsene og relasjoner, ressurs- og organisasjonsanalyse og iverksettelse av tilpassede strategi- og markedsføringstiltak. 
	har gode kunnskaper om hvordan resultatregnskap og balanse er oppbygd 
	har kunnskap om økonomistyring og hvordan økonomistyring kan foregå i en strategisk sammenheng for eiendomsbedrifter, herunder ha kunnskap om begreper som alternativkostnad, sunk cost, beslutningsrelevante kostnader, dekningsbidrag, kontantstrøm, nåverdi og periodisering. 
	har grunnleggende kunnskap om sentrale økonomistyringsverktøy som budsjett, bidragskalkyler, balanseligningen, og nåverdiberegninger.

FERDIGHETER - Studenten 
	kan på selvstendig basis foreta grunnleggende strategiske analyser av en bedrift
	kan analysere bedriftens rolle i et bedriftsnettverk og forstå verdiskapning gjennom bedriftsmarkedsføring
	kan vurdere lønnsomhet, likviditet og finansielle situasjon av eiendomsbedrifter og -prosjekter og komme med forslag til relevante tiltak 
	kan analysere lønnsomhet, portefølje, likviditet og den finansielle situasjonen
	kan vurdere krisesymptomer man bør se etter i og utenfor bedriften og hva som kan gjøres for å bedre den økonomiske situasjonen


GENERELL FORSTÅELSE - Studenten
	skjønner de grunnleggende mekanismene når det gjelder økonomi og verdiskaping og kan anvende dette i et strategisk perspektiv
	har en god forståelse for eiendomsbedriftens mål og rammer, og kan utvikle relevante markedsføringsmodeller og -strategier
	behersker fagområdets fagtermer og faguttrykk og kan formidle faglig stoff på en profesjonell og vitenskapelig måte

 

Web/Lists(guid'8b698a2d-6ad0-4f7d-b3be-219cc1979f02')/Items(6859)/FieldValuesAsText

Eiendomsøkonomi - AAR4235